杭州三批土拍热度超预期 年内收金逾1800亿元暂居全国第一｜鏖战“两集中”

华夏时报 本报记者李贝贝 上海报道

9月15日，两集中杭州第三批集中供地正式开拍，杭州此次为杭州自2021年集中供地以来土地供应量最少的批土拍热一轮供地。沿用“限房价、度超限地价、预期逾亿元暂线下一次报价+摇号”的年内方式，19宗地块最终全部出让，收金总计揽金430.63亿。居全

《华夏时报》记者不完全统计，国第加上本轮集中供地，鏖战杭州年内三轮供地总计土地出让金达1814.59亿元，两集中是杭州截至目前今年卖地收入最多的城市。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，批土拍热杭州本轮土拍“地少质优”，度超热度相对较高；同时，预期逾亿元暂房企的参与度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。“由此可见，在市场下行期，杭州是全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一。” 高院生说。

楼面价、楼地价差均创新高

9月15日，杭州第三批集中供地19宗地块全部成功出让，共揽金430.6亿元，成交楼面均价20741元/平方米，平均溢价率5.13%。8宗封顶进入线下一次性报价，占比42.1%，较上批次扩大15.4个百分点。

据好地网统计，此轮供地为杭州实施宅地集中供应以来出让规模最小的一次。对比上一轮供地，此次地块总出让面积1568亩，总起价409.6亿元；挂牌总建面减少136万方，减幅39.6%；总起价减少120亿元，减幅22.6%。

“虽然量少，但是质优”。克而瑞浙江区域解释说，19宗成交地块集中分布于杭州的一圈层（核心区域，广义去化周期为16个月上下，处于安全阈值，且开盘去化率一直坚挺在100%）和二圈层区域（核心外延板块，典型如运河新城、勾庄、华丰等区域），这也将此次出让地块的成交楼面价推高至20741元/平方米。从成交上看，此次土拍成交规模居于杭州集中供地以来的次低位置，成交楼面价和实际楼地价差则创集中供地以来的新高。

克而瑞方面还指出，杭州此次挂牌地块的选择，有着政府方面维持市场良性发展的考虑，即加大市场高关注度、低库存板块的供地量，暂缓市场行情较为冷淡、库存又较高区域的推地。这有利于实现新房市场整体供需平衡，尤其有利于促进高库存板块去库存。

高院生向《华夏时报》记者强调，“杭州本次土拍呈现出板块冷热不均的特点。”例如，钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等板块受到热捧，西兴、闲林、下沙金沙湖的热度依然很高，但临平星桥TOD地块、之江未来社区2宗地块、龙坞地块由于出让条件高，最终由城投托底拿下。

浙报传媒地产研究院也在研报中指出，杭州本次集中供地中，热门板块如钱江新城2.0、申花、艮北新城等地块依旧十分抢手。反观其余11宗未达到一次报价环节地块，除去华润溢价6%加仓申花，其余10宗地块基本都是底价或近底价成交。

“可快速去化和已深耕板块成房企首选。”浙报传媒研究院进一步指出，比如，本轮土拍中竞争十分激烈的板块目前在售新盘去化均较快，未来去化速度可以得到很好的保障，所以吸引较多房企参与。同时，部分房企选择进入的是已深耕的板块。比如，华润继华丰造纸厂两宗地之后，再度溢价6.45%入手申花华丰造纸厂南侧地块；绿城理想小镇在绿城·茗春苑之后再度补仓龙坞。

本土中小房企“捡漏”

从获地房企来看，地方城投公司“杭州之江城建投资”兜底拿下了杭政储出【2022】63号及68号之江度假区单元地块，两宗地共计耗资121亿元，成为本轮供地的最大“地主”；

拿地金额排名第二的绿城集团在一次性报价阶段竞得3宗优质宅地，共耗资约95亿元；而在杭州今年前2轮集中供地中火力全开的滨江此次显得有些谨慎，只在一次性报价环节摇到位于上城区的3宗土地，共耗资69.11亿元。

《华夏时报》记者不完全统计，截至目前，杭州今年三轮集中供地出让金分别为826.75亿元、557.21亿元和430.63亿元，总计土地出让金已达到1814.59亿元。而上述2家本土房企已在杭州三轮集中供地中夺得43宗地块（滨江31幅、绿城12幅），共耗资758.73亿元（滨江477.97亿元、绿城280.76亿元）。另据中指研究院2022年1-8月杭州房企销售业绩TOP20榜单数据，、绿城中国分别以766亿元、338.2亿元位列前两位。

同时，、万科、华润、保利以及杭州本地国企均有所斩获。克而瑞指出，以招商、保利、中海为代表的央企今年在上海频频拿地，但在杭州收获稀少，需要增加一下投资的火力。

此外，一批杭州本土中小房企也在本轮土拍中成功“捡漏”。例如，浙江中豪以10.36亿元在一次性报价环节竞得下沙金沙湖宅地，浙江杰立以6.93亿元竞得笕桥宅地、绿城理想小镇 杭州之江经营管理集团以总价14.5亿元竞得龙坞单元地块、赞成7.75亿元竞得乔司宅地、圣奥置业以8.52亿元竞得下沙元成宅地等。

“房企相对较高的参拍积极性，一定程度上说明了此次杭州土拍’超预期的热度’”。据克而瑞方面统计，从单宗地块报名数量来看，三批次土拍房企的参拍积极性较二批次明显提高：三批次平均每宗地块报名房企数量达到6家，已接近今年首轮供地单宗地块的平均报名量，尤其是江湾新城、申花、滨江区府、艮北等热门板块，参拍房企量均在13家以上。

克而瑞判断，房企参拍积极性提升和超预期的土拍热度，凸显出房企对杭州较为乐观的后市预期，加之各区域新政利好的陆续释放，杭州的新房市场或将得到提振。

高院生也认为，本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，房企的参与度也较高。“由此可见，在市场下行期，杭州是全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一。”高院生说道。

据克而瑞统计，截至目前，今年杭州市区的土地出让金仅完成去年全年的67%，“因此，不排除四季度还有四批次供地的可能”。同策研究院研究总监宋红卫判断，随着销售的下行，房企拿地后去化的压力也在上升，预计四批次供地规模会进一步下降，但仍有优质地块供应。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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