上海城市发展控股张勇：北京荷华明城大厦，探索城市新时代的生活方式

9月2日，上海生活2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。城市城市本次大会由世界贸易网点联盟、发展方式集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。控股论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”，张勇论坛发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》重要成果，北京推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识，荷华成立了中国楼宇经济城区联盟，明城发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，大厦代举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察，探索各界代表300余人纵论楼宇经济方法论，上海生活共同开启了楼宇经济3.0的城市城市新篇章，全方位赋能城市升级和产业升级。发展方式

上海城市发展控股副总裁兼荷华明城大厦总经理张勇出席本届论坛，控股并在分论坛三：楼宇（园区）更新化——涅槃重生发表主题演讲，张勇演讲题目是：“北京荷华明城大厦，探索城市新时代的生活方式”，以下为讲话实录：

尊敬的各位领导，各位来宾，下午好。非常荣幸今天下午能跟大家在一起分享。

首先让我介绍一下上海城市发展控股，上海城市发展控股也是城市更新的先行者，希望大家多多指导。上海城市发展控股成立于2000年，是一家专注于房地产投资、并购、改造和运营的领军企业，公司充分理解地产价值周期与拥有成熟的工匠精神，变废为宝，将建筑重新定位和改造升级，赋予新的内容及生命，让城市变得更新更美好。

我简单介绍一下我们的商业模式。我们的商业模式是投、融、改、管、退，主要以一线二线城市不动产为主，目前已投的项目在上海、北京、成都、重庆、郑州等城市，商业形态包括商业综合体、酒店、写字楼，建材商城、产业园区等多个业态。酒店有北京的万豪酒店，现在是璞邸酒店，上海的璞邸酒店。商业有郑州的CITY•大融城，写字楼综合体有上海的世贸大厦，北京的银城大厦，郑州的科技广场，银东大厦。产业园有上海城市生命科技园，包括我们现在在陈家镇的一个科技园。目前上海城市发展控股分布在北京、上海和其他城市，总共的管理面积在50万方，北京目前有13万方。

我主要介绍一下北京荷华明城在城市更新中做了哪些工作。

这个区位大家都比较了解，我就不介绍了。最近公司对这个项目提出了更新改造的总体脉络。2006年我们收购了一个工程，2008年竣工，是奥运会在北京最大的一个酒店，有1300多个客房。在2012年时就逐渐按照酒店运营来改造，2016年改造成了3座写字楼和1座酒店。2018年万豪退出，我们自己做了一个酒店，包括写字楼，目前在原来写字楼的基础上再改造成自有品牌。

业态的划分，这是改造前的，基本上都是酒店。后面是我刚刚讲的A、B、C、D、E这五栋，包括公共空间，包括大堂，高级写字楼、酒店和其他相应的配套。这是改造前和改造后的大楼外立面的对比。项目外围，包括改造前的景观和改造后的景观。

现在的年轻人呈现几大特征，工作压力大，通勤时间长，特别是像北京交通比较堵，在路上占用一个多小时是很正常的，包括现在大家都比较宅。针对这些特征，疫情常态化背景下他们需要什么？我们研究了很多，刚才毛总对这些方面讲了很多，高效的工作和精彩的生活我们怎么来完美结合？怎么能让现在的年轻人把他们的压力释放到最低。

我举一个“小荷的一天”来给大家介绍一下，我们对这个项目到底是怎么想的。比如说小荷29岁，她的职业是数字营销经理，爱好旅游、健身、滑板，主张高效工作，精彩生活，作为自己的时间管理者。北京璞邸酒店，作为写字楼的配套，整体装修华美典雅，现在有客房907间，有游泳池、健身房、水流中心等，不仅能满足客户餐饮需求，也能为租户员工提供便利的休闲场所。我们改造之前这里是万豪酒店，这是改造后的酒店格局，这是我们改造前和改造后的空间。这是写字楼大堂，刚好用完早餐上班，经过写字楼大堂。左边是我们改造前的，右边是改造后的。相当于把原来一层的空间做了两层的挑高。经过写字楼走到电梯厅，左边是之前的电梯厅，右边是之后的电梯厅。通过大堂走到办公室上班，这是写字楼办公室，经过我们更新的左边和右边的对比。

我们共创了FUNHUB共享办公空间，对于中小企业，它的会议室占用的面积是不允许的，所以我们做了共享办公的空间。全概念的共享空间办公生活，我们一会儿会重点分享一下我们发布的产品。午饭后，小荷前往阶梯教室参加分享会。左边是我们之前的宴会厅，我们最后做成了多功能空间，可以会议、放映和讲座培训。会前会后商务晚宴，刚好我们也有酒店的宴会厅，包括会议中心，这是两个的对比。可以和朋友一起在FUNHUB共享空间玩剧本杀，就是在我们刚才讲的共享会议室。

我这里有一个视频，是我们整个公共配套部分的，通过我们一天的生活，所有要经历到的空间部分。当然我们也有很多的服务，可以一起操作。也有很多共享化的服务，把我们FUNHUB的产品跟大家分享一下。这就是我们FUNHUB的办公场所，通过视频跟大家分享。我们FUNHUB产品的家居设计，解决了同一个空间单一使用的痛点，一个空间可以有多种可能。我们在这个空间里面，白天你可以办公，可以比较灵活地使用。晚上有一部分可以隐藏在电动的睡觉服务里，包括洗手间，包括隐形的置物架，包括柜子，包括自动的升降床。

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