每月能省1000块？深圳发布年度租金参考价覆盖4319个楼盘，业内：约束性并不强

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤 

“如果按这个标准，每月我现在住的省内约地方，每个月差不多可以省1000块左右。块深考”

10月28日，布年并看到深圳住建局发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的度租通知后，程诚高兴地与朋友分享道，金参但继而又称，覆盖房东不执行好像也没啥约束措施。个楼

覆盖4319个楼盘

通知解释了租赁参考价格内涵，盘业是束性指深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、每月统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，省内约通循同质可比原则，块深考按照区域一般特征水平进行确定的布年并单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。

据悉，度租本次发布的租赁参考价格覆盖深圳市各区（含大鹏新区），包括4319个楼盘，其中存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个。除此之外，租金参考价格还覆盖了2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区和6702个产业园区。

与通知一同发布的还有查价系统，点开系统细分页面，可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格，并已细化至街道参考价和小区参考价。

分区来看，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平方米/月、98元/平方米/月、80元/平方米/月。在深圳占比较高的统建楼盘租金，排在前三名的区域则是福田、南山、罗湖，分别为71元/平方米/月、65元/平方米/月、53元/平方米/月。

对于此次租赁参考价的发布，深圳市住建局表示，有利于引导租赁双方合理议价。租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

10月28日，明源不动产研究院首席研究员艾振强在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，房屋租赁参考价的事已经传了很久，现在正式落地，也是对二十大报告“租购并举”精神的响应。房屋租赁，一直是纠纷比较多的领域，参考价的发布，有助于进一步增加市场的透明度，打击黑中介等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

对市场租赁住房的租金制定约束性并不强

实际上，这并非深圳首次发布引导租赁价格的通知。2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室曾对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。

此外，为增加保障性租赁住房供给，过去多年，深圳市住建局也曾发布拟实行“非居改保”，年度租金涨幅不超过5%的相关通知。

艾振强分析认为，从发布的参考价来看，总体与现行市场价接近，因为深圳的商品住宅租金收益率本来就处于较低水平。当然，不同区域、不同小区会存在差异，市场价低于或高于参考价的都有。至于很多人认为可以凭此要求房东降低房租，不太现实，因为参考价格只是参考，并不是强制执行，即便二手房指导价也非强制执行，只是通过与银行信贷挂钩传导影响。

“不过该措施对二手房东，特别是拿房装修之后再出租的业务模式，可能会造成一定打击，因为经重新装修之后的公寓，价格相比之前普遍有50%以上的涨幅，未来通过租金差获利的空间可能会进一步收窄，需要在其他方面发力增收。”艾振强表示。

李宇嘉认为，租金参考价和二手房参考价是完全不同的。租金参考价不涉及银行贷款，不涉及加杠杆的问题，所以效果不能和二手房参考价划等号。租金参考价最大的作用，就是对于保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强，当然，如果后续要求租金年度涨幅不超过某个百分比，也可能是有作用的。

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