重申房住不炒！住建部央行座谈房企 释放什么信号

发布时间：2025-07-08 04:02:49 来源：冲昏头脑网 作者：百科

在部分城市房价抬头，重申住建及房企融资步伐加速之际，房住放监管再度出手“降温”。不炒部央据央行官网8月23日消息，行座信号8月20日，谈房住房城乡和建设部、企释央行在北京召开重点房地产企业座谈会，重申住建研究进一步落实房地产长效机制。房住放央行、不炒部央住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的行座信号基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。谈房

“座谈会主要涉及部分房企的企释融资，也提及了政策调控的重申住建稳定性，调控的房住放目的是房地产市场的健康平稳。房企融资井喷是不炒部央出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

主旨

两部委召开重点房地产企业座谈会

重申“房住不炒”

会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

自2016年首次提出“房住不炒”以来，房地产市场一直围绕这一主旋律。疫情发生以来，“是否要将房地产作为刺激经济复苏的手段”成为舆论焦点。不过，今年4月和7月底召开的政治局会议都重申“房住不炒”基调，且7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。今年7月以来，已经有深圳、杭州等10多个城市出台楼市收紧政策。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房企形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

原因

监管为何此时再度出手？

房企融资加速+土地市场活跃

对于本次会议的背景，张大伟认为，房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。

中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿。“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期纪录。”张大伟表示。

他进一步称，整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。从房企融资看，越来越重视境内融资。

天风证券首席固收分析师孙彬彬也表示，随着经济恢复，近期一线城市及部分热点二线城市房价出现上涨势头，同时土地市场持续活跃。这说明可能进一步刺激房价上涨预期。而房地产销售快速恢复，带动居民中长期信贷持续大规模增加，金融资源被房地产过度占用的问题或再度引发关注。

影响

对房企影响几何？

不是打压，希望从融资角度规范行业发展

此次会议内容公布前，市场曾传出“房企融资新规出炉”、“部分房企被约谈”的消息。

根据21世纪经济报道，房企将面临融资的“三道红线”，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值。

一位券商人士向贝壳财经记者表示，听说了此消息，但没有看到文件原件。一家头部房企称，“政策本身和我们沟通了，是比较延续性的，不是突发。”

但也有业内人士对细则提出质疑，“市场传闻的三道红线明显对融资平稳企业不利，真实性或不大。整体看，房地产融资目前依然处于高位，市场也以平稳为主。”该人士称。

会议提及了融资规则等，但无细则描述。据公告，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去规范开发商未来融资和发展。当然会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。

张大伟表示，会议内容只提及了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于执行的影响需要观察，一方面哪些房企在政策关注范围，融资管理规则的具体内容暂时未公开。因为非全行业监管，这就出现了房企之间很可能出现更多合作的可能性。整体看，政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断。

据央行公告，会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人参加会议。

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